出租收入怎麼節稅？三種算法一次比

一句話回答：租金不是全額課稅。一般出租可以先扣 43% 必要費用；如果委託合法的包租或代管業者，每月前 6,000 元免稅，其餘再依級距扣更多。

出租的稅，最常見的問題不是「要不要報」，而是「怎麼報比較划算」。下面用三種合法的算法，搭配實際試算，讓你看出差別。

算法一：直接扣 43%（最省事）

財政部對房屋出租訂有「必要損耗及費用標準」，目前是 43%。意思是你不用拿出任何單據，國稅局就承認你有 43% 的租金花在房子上，剩下 57% 才算所得。

適合： 沒有房貸利息、這一年也沒有大筆修繕的屋主。

算法二：列舉實際費用（單據齊全才划算）

如果你一年在房子上花的錢超過租金的 43%，可以改成列舉，常見可列的項目有：

• 房屋折舊
• 修理費
• 出租房屋的地價稅、房屋稅
• 房屋的保險費
• 為購買這間出租房屋向金融機構借款的利息

列舉和 43% 只能擇一。列舉要保留單據，被國稅局詢問時能拿得出來。

適合： 剛買的房子還有不少房貸利息，或當年度做過大修繕的屋主。最簡單的判斷方法：把一年的費用加起來，跟「年租金 × 43%」比，哪個大就用哪個。

算法三：委託合法包租代管業者（租賃專法優惠）

《租賃住宅市場發展及管理條例》第 17 條規定，個人屋主把住宅委託代管業者管理，或出租給包租業者轉租，租約約定供居住使用一年以上，租金所得可以這樣算：

這項優惠原本在 2023 年 6 月到期，行政院已核定延長五年，目前適用到 2028 年 6 月 26 日。

實際試算：差多少？

以下是假設數字的試算，只算租金所得，不含你的其他收入。

月租 15,000 元（一年 180,000 元）

• 自己出租、扣 43%：所得 180,000 × 57% = 102,600 元
• 委託合法代管或包租：每月 6,000 元免稅，9,000 元 × 47% = 4,230 元，一年 50,760 元
• 少算的所得：51,840 元。級距 5% 的屋主約少繳 2,592 元；級距 12% 約少繳 6,221 元。

月租 25,000 元（一年 300,000 元）

• 自己出租、扣 43%：所得 300,000 × 57% = 171,000 元
• 委託合法代管或包租：14,000 × 47% + 5,000 × 57% = 9,430 元，一年 113,160 元
• 少算的所得：57,840 元。級距 5% 約少繳 2,892 元；級距 12% 約少繳 6,941 元。

級距越高，省下的稅越多。另外別忘了，委託民間包租代管業者、符合條件的房子，台中市房屋稅可以用單一稅率 1.5%，詳見〈房屋出租要繳什麼稅？〉。

用這項優惠前，先確認三件事

1. 業者有沒有合法登記。 優惠只適用合法的租賃住宅服務業。可以請業者出示登記字號，豐盛的登記字號是 (114)中市租登字第0398號。
2. 租約是供居住、一年以上。 短租、做生意用的不適用。
3. 費用要和稅省下來的一起看。 代管要付管理費，包租的租金通常比自己出租低一些。真正該比的是「扣掉管理費和稅之後，每月實拿多少」。

常見問題

讓我們幫你算實拿多少

把房子地址、目前或預計的租金傳給我們，我們會把「自己出租」、「委託代管」、「交給包租」三種方式的管理費、稅和每月實拿金額排在一起給你看。

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本文依 2026 年 10 月可查到的法規與公告整理，僅供一般說明；個別稅額請以國稅局核定為準。試算為假設數字，不代表實際案例。